Attraktive Eigentumswohnung nahe Med Uni und LKH – ideal für Eigennutzer & Anleger
Beschreibung
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des LKH Med Uni Campus befindet sich im 8. Stock eines Wohnhauses in ruhiger Waldrandlage. Sie vereint auf attraktive Weise eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, in dem eine Küchenzeile integriert werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Loggia mit schönem Ausblick.
Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, da sie sich durch die beiden seperaten Schlafzimmer hervorragend vermieten lassen.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Parkplatz
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 51.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
- gültig bis 28.04.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Fläche ca. 62,25 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Betriebskosten: | 136,34 € |
| Heizkosten: | 97,52 € |
| Reparaturrücklage: | 125,68 € |
| Sonstiges: | 35,94 € |
| Liftkosten: | 8,70 € |
| Umsatzsteuer: | 37,59 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 441,77 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7772/1237
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 62,25 m2
- Wohnfläche ca. 62,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- HWB C, 51.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
- gültig bis 28.04.2032
- Baujahr 1969
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt