Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss überzeugt mit einer Fläche von ca. 76,6 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis, Studio oder Einzelhandel. Die Raumaufteilung ist offen und lässt sich nach Ihren Wünschen anpassen. Besonders interessant: Der Eigentümer ist bereit, Umbaumaßnahmen (sofern technisch möglich) nach Absprache durchzuführen, um Ihre individuelle Geschäftsidee zu realisieren.
Die zentrale Lage in Hirtenberg mit guter Sichtbarkeit und Infrastruktur rundet das Angebot ideal ab.
Eckdaten:
- 76,6 m² im Erdgeschoss
- Helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Umbauten nach Vereinbarung möglich
- Tiefgaragenplatz inklusive
Machen Sie Ihre Vision zur Realität – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Lage in der Berndorferstraße in Hirtenberg – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit laufender Entwicklung und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu mehreren Wohnanlagen, öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern ergibt sich ein solides Umfeld für eine Vielzahl an Geschäftsideen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit:
Die Anbindung an die A2 Südautobahn sowie der nahegelegene Bahnhof Hirtenberg sorgen für ideale Verkehrsanbindung sowohl für Kundschaft als auch Mitarbeitende – sei es aus Baden, Wiener Neustadt oder Wien. Parkmöglichkeiten sind durch den inkludierten Tiefgaragenplatz sowie öffentliche Stellflächen im Umfeld gegeben.
Die Region Hirtenberg ist im Aufschwung, was sich in der wachsenden Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und modernen Geschäftsmodellen widerspiegelt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem aufstrebenden Umfeld Fuß zu fassen und Ihr Unternehmen nachhaltig zu positionieren.
