Waltendorf: Charmante 39 m² Wohnung mit 9 m² Loggia & Parkplatz in ruhiger Lage
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 38,68 m² große Wohnung mit einer 9 m² Loggia und einem Parkplatz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, zurückversetzt von der Waltendorfer Hauptstraße, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in bequemer Gehweite. Zudem lädt das nahe gelegene Naherholungsgebiet Lustbühl zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Highlights der Wohnung:
- 38,68 m² Wohnfläche + 9 m² Loggia
- Ruhige Lage abseits der Straße
- Großzügiger Vorraum & separater Küchenbereich
- Helles Wohn-Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer
- Zusätzliches Kellerabteil für Stauraum
- Sehr gute Anbindung – Bushaltestelle in Gehweite
- Neue Fenster und Balkontüre 2019 getauscht
- Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Lustbühl
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Parkplatz
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 113.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,68
- gültig bis 13.08.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 110.000,00 €
- Fläche ca. 38,68 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 110.000,00 € |
Parkplatz: | 5,40 € |
Betriebskosten: | 73,13 € |
Heizkosten: | 43,01 € |
Warmwasser: | 10,38 € |
Reparaturrücklage: | 43,13 € |
Sonstiges: | 38,73 € |
Umsatzsteuer: | 16,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7772/833
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 110.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 38,68 m2
- Wohnfläche ca. 38,68 m2
- Loggiafläche ca. 9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB D, 113.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,68
- gültig bis 13.08.2029
- Baujahr 1973
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort