Charmante 106 m² Wohnung mit Balkon, Eigengarten & Kamin
Beschreibung
Diese großzügige und stilvoll sanierte 106 m² Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Wohlfühloase im Grünen. Die Wohnung wurde 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der Küche, Badezimmer, Böden und Raumaufteilung erneuert wurden.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird die Beheizung durch eine effiziente Elektroheizung.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und stilvollen Details. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ihr privates Gartenparadies
Der 180 m² große Eigengarten ist ein echtes Juwel – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder spielende Kinder auf der grünen Wiese – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen!
Weitere Highlights auf einen Blick:
- 9,9 m² großer Balkon – Perfekt für entspannte Morgenstunden mit Kaffee
- 180 m² Eigengarten – Ihre private Oase für Erholung und Freizeit
- Hochwertiger Kamin – Für gemütliche Abende und wohlige Wärme
- Elektroheizung – Ergänzende Heizlösung für maximalen Komfort
- Großer Wohn-Essbereich – Helle Räume mit viel Platz zum Leben
- Zwei geräumige Schlafzimmer + ein kleines Zimmer – Ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne – Entspannung pur mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rollos und Fliegengitter - Bei allen Fenstern
- 14 m² großes Kellerabteil – Extra Platz für Ihre Bedürfnisse
- Carportplatz – Bequemes und geschütztes Parken
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Elektro
- Grünblick
- Holz
- Kamin
- Massiv
- Räume veränderbar
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 87.79 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 106,03 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 123,95 € |
Warmwasser: | 13,28 € |
Reparaturrücklage: | 107,00 € |
Sonstiges: | 17,81 € |
Umsatzsteuer: | 15,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 277,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7772/801
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 106,03 m2
- Wohnfläche ca. 106,03 m2
- Gartenfläche ca. 180 m2
- Kellerfläche ca. 14 m2
- Balkonfläche ca. 9,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 87.79 kWh/m2a
- Baujahr 1991
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung