"Einzigartiges Domizil mit atemberaubendem Ausblick in Nitscha : Ihr neues Zuhause in bester Lage"
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Fernblick und einer der besten Lagen in der charmanten Stadt Gleisdorf, nur etwa 20 Autominuten von Graz entfernt. Diese exklusive Immobilie befindet sich am Stadtrand, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit einem malerischen Obstgarten als Nachbarn und grenzt an die unberührte Natur des Westhangs.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine großzügigen Raumgestaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 216m², wobei das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet ist und somit höchsten Komfort bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und zwei Schrankräumen sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Luxus.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine moderne Küche sowie ein Gästebad und ein separates WC für Ihre Besucher. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 52m² lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet dank bodentiefer Fenster einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei herrliche Terrassen, die einen Panoramablick über die malerische Umgebung bieten und perfekt sind, um den Sonnenuntergang zu genießen. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen Fitnessraum für Ihr persönliches Workout sowie zwei Gästezimmer und ein Büro, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das äußere Erscheinungsbild und der Gartenbereich des Hauses bieten noch Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Traumgarten zu kreieren und den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Exklusivität verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was es heißt, in einem Haus mit Fernblick und in bester Lage zu leben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Unverbaubarer Panoramablick inklusive: Geräumiges Einfamilienhaus am Südwesthang auf ca. 956 m² Grundstücksfläche – noch zum Fertigstellen und Ihren Wohntraum wahr werden lassen!"
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Flachdach
- Satteldach
- Ziegel
- Fernblick
Energieausweis
- HWB D, 139 kWh/m2a
- fGEE D, 2,05
- gültig bis 19.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 2500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 216 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
Betriebskosten: | 54,00 € |
Heizkosten: | 333,00 € |
Umsatzsteuer: | 72,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 459,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7772/215
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 216 m2
- Wohnfläche ca. 216 m2
- Grundfläche ca. 956 m2
- Lagerfläche ca. 12,9 m2
- Gartenfläche ca. 675 m2
- Kellerfläche ca. 40 m2
- Terrassenfläche ca. 70 m2
- Garagenfläche ca. 29 m2
- Stellplatzfläche ca. 40 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB D, 139 kWh/m2a
- fGEE D, 2,05
- gültig bis 19.03.2029
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Absprache