Zum Verkauf steht ein großzügiges Bestandsgebäude in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Struktur hervorragendes Potenzial für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein Entwicklungsprojekt in attraktiver Stadtlage realisieren möchten.
Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig und befindet sich in einem entsprechenden Zustand. Die in diesem Exposé dargestellten Bilder sind Visualisierungen, die ein mögliches Entwicklungspotenzial und eine beispielhafte Umsetzung zeigen; sie stellen keinen Ist-Zustand dar.
Für das Objekt liegt bereits eine konzeptionelle Planung für eine Umnutzung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten vor. Diese Planung sieht eine mögliche Gesamtfläche von ca. 1.067 m² vor, bestehend aus:
- ca. 885 m² Wohnfläche
- ca. 182 m² zusätzlicher Nutzfläche (z. B. vollwertige Hobby- oder Nebenräume im Untergeschoss)
Diese Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine attraktive Nutzung des bestehenden Baukörpers.
Das Gebäude ist aktuell bestandsfrei und kann somit flexibel entwickelt und umgestaltet werden. Die bestehende Bausubstanz in Verbindung mit der bereits ausgearbeiteten konzeptionellen Planung ermöglicht eine zielgerichtete Projektumsetzung und bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Bestandsgebäude mit klarem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Klagenfurt weiterzuentwickeln.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
